Lời khẳng định của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, thể hiện sự nhấn mạnh vào tình trạng căn hộ giá 2-3 tỷ đồng/căn tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Điều quan trọng là sự không cân xứng giữa nhu cầu và nguồn cung trong phân khúc này, dẫn đến tình trạng thiếu hụt bất động sản và tăng giá động cơ căn hộ sơ cấp.
Các điểm quan trọng từ tình hình này là:
- Tăng cầu trong phân khúc giá trị này: Dòng căn hộ có giá từ 2-3 tỷ đồng/căn vẫn thu hút nhiều người mua do phù hợp với mức giá và nhu cầu của họ.
- Sự thiếu hụt nguồn cung: Sự suy giảm nguồn cung dẫn đến tình trạng thiếu hụt, làm tăng giá trị của các căn hộ trong phân khúc này.
- Dự báo tương lai: Dự báo tiếp tục cho thấy rằng trong tương lai gần, tình hình nguồn cung mới vẫn sẽ khan hiếm tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Điều này có thể là một thách thức cho người mua và đầu tư, vì giá có thể tiếp tục tăng và có thể cần phải tìm cách để thích nghi với tình hình thị trường.
Tổng quan, tình trạng này cho thấy tình hình căn hộ sơ cấp ở khu vực này vẫn có nhiều cơ hội đầu tư, nhưng cũng đặt ra các vấn đề về tính khả thi và khả năng tiếp tục tăng giá trong tương lai.
Đúng vậy, như bạn đã đề cập, thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến mới về nguồn cầu vào thời điểm cuối năm. Nhu cầu tìm hiểu bất động sản “tăng nhiệt” rõ nét ở các dự án chào bán gần đây.
Sau sự kiện rất thành công với AK NEO thì tới đây Nam Long tiếp tục làm chương trình cho các sản phẩm thuộc khu đô thị Waterpoint
Chẳng hạn, mới đây, một dự án căn hộ tại quận Bình Tân, Tp.HCM là tháp AK NEO thuộc Akari City giai đoạn 2 của Nam Long giới thiệu ra thị trường đã thu hút rất đông khách hàng tìm hiểu và xuống tiền. Sau sự kiện, dự án ghi nhận doanh thu 600 tỉ đồng cho chủ đầu tư. Dự án này có mức giá dao động từ 2,2 – 2,6 tỉ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu của người mua thực.
Hay tại Đồng Nai, dự án căn hộ FAITO City của Thang Long Real Group đón lượt khách hàng tham quan nhà mẫu theo tuần tăng lên đáng kể so với thời điểm đầu năm 2023. Trong đó, người mua có nhu cầu ở thực và cho thuê ghi nhận chiếm tỷ lệ cao. Dự án này có mức giá dao động từ 1,7 – 2,5 tỉ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu của người mua ở thực và cho thuê.
Sự gia tăng nhu cầu tìm hiểu bất động sản có thể được lý giải bởi một số yếu tố sau:
- Lạm phát gia tăng khiến cho giá trị tiền mặt giảm sút, khiến người dân có xu hướng tích lũy tài sản bằng bất động sản.
- Chính phủ và các Bộ ngành đã có nhiều động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
- Nhiều dự án bất động sản mới với chất lượng tốt và giá cả hợp lý được ra mắt, thu hút sự quan tâm của người mua.
Sự gia tăng nhu cầu tìm hiểu bất động sản là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, cho thấy thị trường đang dần phục hồi sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, cần có sự phối hợp của các cơ quan chức năng và các chủ đầu tư để giải quyết các vấn đề tồn đọng, như:
- Nguồn cung thiếu hụt, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền.
- Giá nhà ở tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân.
- Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều rủi ro, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.
Việc giải quyết các vấn đề này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư.
Dự kiến, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực trong thời gian tới, khi các vấn đề tồn đọng được giải quyết và các dự án bất động sản mới tiếp tục được ra mắt.
Tổng giám đốc tập đoàn Nam Long và đối tác Nhật tại sự kiện giới thiệu tháp AK NEO đến khách hàng.
Sau sự kiện này, Nam Long tiếp tục ra mắt các sản phẩm tiếp theo gồm: Ehome Southagte, Mizuki Park, The Pearl Waterpoint, Izumi City, ….
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những nỗ lực của Chính phủ và các Bộ ngành liên quan trong việc ban hành nhiều chính sách nhằm tháo gỡ những khó khăn trên thị trường bất động sản đã có tác động tích cực tới thị trường. Cụ thể, trong quý 1/2023, đã có gần 3.000 sản phẩm giao dịch và trong quý 2, con số này đã tăng 30%. Đến nay nay, niềm tin từ các nhà đầu tư cũng dần được phục hồi, nhiều dự án mới bắt đầu mở bán trên thị trường, dẫn đến việc gia tăng số lượng giao dịch bất động sản.
Những chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Chính phủ và các Bộ ngành có thể kể đến như:
- Giải quyết vướng mắc về thủ tục đầu tư dự án bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư triển khai dự án.
- Hỗ trợ các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở giá vừa túi tiền bằng các chính sách về thuế, tín dụng,…
- Tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản, ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thao túng thị trường.
Các chính sách này đã góp phần tạo niềm tin cho nhà đầu tư, thúc đẩy các chủ đầu tư triển khai dự án, từ đó tăng nguồn cung bất động sản trên thị trường.
Sự gia tăng số lượng giao dịch bất động sản trong thời gian qua là một tín hiệu tích cực cho thị trường, cho thấy thị trường đang dần phục hồi sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, cần có sự phối hợp của các cơ quan chức năng và các chủ đầu tư để giải quyết các vấn đề tồn đọng, như:
- Nguồn cung thiếu hụt, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền.
- Giá nhà ở tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân.
- Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều rủi ro, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.
Việc giải quyết các vấn đề này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư.
Chương trình ra mắt tháp AK NEO thuộc dự án Akari City giai đoạn 2
Việc khởi động bán hàng từ một số CĐT bất động sản phía Nam trong tháng 9 được xem là phép thử thăm dò phản ứng thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ khả quan cho thấy những dự án tốt, giá phù hợp vẫn nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua nhà.
Nguồn Cafe.vn